房屋交付条件及费用解析

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后必须经过验收合格才能交付使用。综合验收包括城市规划设计条件的落实情况、基础设施和公共设施的建设情况、工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况以及物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目可以分期开发和分期验收。

二、房屋交付费用

1. 契税：根据房产价格按国家指定的标准缴纳，拆迁户也需要先缴税再办理退税手续。

2. 公共维修基金：由业主和开发商共同缴存，用于住宅公共部位、设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

3. 物业管理费：业主收房后开始缴纳，可以按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。

4. 供暖费：北方地区冬季必须缴纳的费用，物业公司无权强行收取或以此为不交付房屋的理由。

5. 燃气、有线电视、宽带开通费：一般由业主自行承担，除非与开发商签订协议由开发商办理。

6. 面积测绘费和装修保证金：需要请专业测绘公司进行测量，补、退面积差额。

7. 面积差额款：在入住手续办理后，根据实际面积进行补、退差额。

房屋交付条件是根据国家相关法规进行规定的，开发商必须经过验收合格才能交付使用。房屋交付时需要缴纳的费用包括契税、公共维修基金、物业管理费、供暖费、燃气、有线电视、宽带开通费等。同时还需要支付面积测绘费和装修保证金，并根据实际面积补、退差额款。购房者在办理入住手续时应了解清楚相关费用，并按照合同约定进行缴纳。