新房漏水能否退房？了解一下吉屋网的解释

一、保修责任

根据国务院《建设工程质量管理条例》等相关规定，新建商品住宅在保修期限内出现质量问题，施工单位应承担保修责任。保修期限根据不同部位的工程而有所不同，地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。其他部位如屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏等的保修期限为5年，门窗安装密闭为2年，墙面和顶棚抹灰层不脱落为2年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

二、房屋漏水的危害

1. 墙面发霉：房屋漏水导致墙面潮湿，进而导致墙面发霉、家居起壳脱落等现象，影响居住环境的美观性。墙面发霉还会散发霉菌孢子，对人体健康造成危害。

2. 邻里纠纷：卫生间、浴室漏水可能会影响楼下邻居，引发邻里纠纷。邻居家受到漏水影响，造成财产损失，处理不好可能会导致纠纷的升级。

3. 房屋使用年限降低：连年漏水会侵蚀房屋结构，导致钢筋锈蚀，结构承载力降低，严重影响房屋的安全性和使用年限。

三、是否能退房

通常情况下，漏水问题不会导致退房，但要根据漏水情况的严重程度来决定。如果漏水问题严重影响了居住环境和房屋的安全性，可以与开发商协商解决，包括修复漏水问题或者退房。但如果漏水问题属于正常使用过程中的一般质量问题，开发商不承担退房责任。

新房漏水问题应由施工单位承担保修责任。但是否能退房要根据漏水问题的严重程度来决定，可以与开发商协商解决。购房者在购房前应了解相关法律法规，保护自己的权益。