婚后房产离婚如何分配，注意事项有哪些？

一、婚后房产离婚的分配原则

根据现行《婚姻法》的规定，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间取得的财产。离婚时，夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。在分割夫妻共同财产时，应遵循以下原则：

1. 男女平等原则

离婚财产分割应平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2. 照顾子女和女方利益原则

在财产分割中，应照顾子女和女方的利益。可以在财产份额上给予女方适当多分，或者在财产种类上将某项生活特别需要的财产分配给女方。

3. 权利不得滥用原则

离婚分割夫妻共同财产时，不得滥用权利，将属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，也不得以分割夫妻共同财产的名义损害他人的合法利益。

4. 消耗、毁损、灭失的财产不予补偿

夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这一原则符合夫妻关系和婚姻生活的本质要求，有利于避免不必要的纠纷。

二、婚后全款购房的分配方式和注意事项

1. 分割方式

婚后全款购房的分割原则是按市场价平均分割，得房者应给予另一方一半的补偿。市场价以评估公司的评估价为标准。

2. 竞价获得产权

如果夫妻双方都希望获得房产，可以采取竞价方式确定产权归属。即以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。

三、婚后贷款购房的分配方式和注意事项

1. 分割方式

婚后贷款购房的分割原则是将房屋净值平均分割，即房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价为标准。

2. 竞价获得产权

如果夫妻双方都希望获得房产，可以采取竞价方式确定产权归属。即以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。

四、婚后领取房产证的分割方式

婚后领取房产证的房屋属于共同财产，在离婚时需要进行分割。分割方式是用房屋市场价减去一方已支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。

说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，都不影响房屋共同财产的形成。

婚后房产离婚的分配原则包括男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、权利不得滥用原则等。对于婚后全款购房和婚后贷款购房两种情况，分别介绍了相应的分割方式和竞价获得产权的方法。在离婚时，夫妻双方应根据具体情况，遵循相关法律法规，公平合理地分割共同财产。