疫情期间承租人拖欠租金，出租人能否解除合同？

一、疫情期间承租人拖欠租金的情况

根据我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。如果承租人能证明因受防控措施影响导致无法支付租金，出租人不能因此要求解除合同。疫情期间，许多企事业单位停工停产，个体经营者也受到了较大的影响，导致部分承租人无法按时支付租金。在这种情况下，出租人应该理解并与承租人进行沟通，共同寻找解决办法。

二、解除合同的条件和程序

根据合同法的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。

如果在防控措施解除后的合理期限内，承租人经催告仍不支付租金，出租人可以按照合同约定或法律规定的解除权主张解除合同。出租人应当向承租人发出书面催告，要求其在合理期限内支付租金。如果承租人仍不履行支付租金的义务，出租人可以解除合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

三、房东出租房屋的注意事项

1. 对房客进行筛选：房东应该尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，并核实房客的身份。房东可以要求房客提供身份证、护照、驾驶证等相关证件，并留下复印件备查。

2. 避免租给短期租住者：房东应尽量避免将房子租给短期租房者，尤其是只租一两个月的人。如果必须租给短期租住者，房东要格外谨慎，并尽量不透露太多个人信息。

3. 签订正式合同：房东与房客的任何口头协议都应该落实在正式出租合同中。合同中应明确室内物品清单、损坏赔偿方式、房租交付方式等条款。

4. 多要一些押金：房东可以适当多要一些押金，以保障自己的权益。押金的金额可以根据房屋的状况和价值来确定。

5. 避免房租各项费用的拖欠：房东应要求房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费问题的发生。

6. 经常与房客保持联系：房东应经常与房客保持联系，了解房屋的情况，并定期检查房屋的基本状况和设施的使用情况。

7. 注意邻居的反映：房东应经常了解邻居的反映，避免发生损害邻居利益或违反公共道德的事情。

在疫情期间，如果承租人因受防控措施影响无法支付租金，出租人不能要求解除合同。然而，在防控措施解除后的合理期限内，如果承租人经催告仍不支付租金，出租人可以按照合同约定或法律规定的解除权主张解除合同。出租人在出租房屋时应注意筛选房客、签订正式合同、要求押金等，以保障自己的权益。同时，房东也应与房客保持良好的沟通，共同应对疫情带来的困难。