政府公租房购买政策及相关税收优惠政策解析

政府公租房购买政策是指租客在租赁公租房五年后可以购买公租房的规定。根据《公共租赁住房管理暂行办法》，公共租赁住房实行出租和出售两种方法，并实行差距保障。具体来说，购买公租房可以一次性付款或分期付款。如果选择一次性付款，购房者不需要再支付租金；如果选择分期付款，未付款的面积需要按规定交纳租金。

一、购房流程和注意事项

购房者、产权人或受委托人在签订购房合同时，需要明确付款价格、付款方式、维修责任以及双方的权利和义务。在全款付清后，购房者可以向房屋和土地权属部门进行登记。

二、购房后的限制和权益

购买的公租房不可以出租、转让、赠送给他人等交易，但可以继承和抵押。如果购买人拥有其他住房或因其他原因需要转让、抵押公租房时，政府会回购，回购价格为原销售价格加上同期银行存款活期利息。

三、税收优惠政策

政府还出台了一系列税收优惠政策，以鼓励公租房的建设和管理。企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分可以在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所得的租金收入，免征营业税和房产税。

此外，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造和管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造和管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税和印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源，且额未超过扣除项目金额20%的，免征土地税。

以上是政府公租房购买政策及相关税收优惠政策的解析。政府鼓励租客在租赁公租房五年后购买，同时提供税收优惠政策来支持公租房的建设和管理。