疫情期间房东是否必须减免租金？如何协商解决？

一、租金减免需友好协商

根据合同双方自愿协商的原则，房东是否减免租金取决于双方的商议决定。在疫情大环境影响下，建议房东与承租方进行友好协商，给予一定比例的优惠。考虑到承租方的经营情况受到较大影响，通过减免租金等方式，相互体谅，以维护双方长期的合作关系。

二、房东应遵守政府规定

在疫情期间，房东应严格遵循政府发布的行政规定。除非政府强制要求关闭租赁物，房东不应擅自要求承租方停业。如确有必要关停，房东应与承租方进行平等协商，并通过租金减免等方式达成一致，并签订书面的补充协议，避免单方面强制关停导致违约等情况的发生。

三、房东应积极应诉

如果承租方主张变更或解除租赁合同，房东应积极应诉。房东需要充分举证和论述，证明当前疫情不足以构成承租方所主张的情形和影响。只有在疫情不足以导致租赁合同目的无法实现、承租方能够履行合同义务、继续履行不足以导致对承租方严重不公平等情况下，承租方才应继续履行租赁合同。

四、房东应全力支持受疫情影响的企业

作为出租方，房东应根据自身情况综合考虑是否减免租金。尤其是国有企业，应全力帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关，发挥国企在关键时期的责任与担当，也有利于树立良好的企业形象。

五、缓收租金也是一种支持

如果房东因自身原因无法减免租金，可以考虑对承租方做到缓收租金，以支持受疫情影响的企业。这样的做法也能够体现出房东的支持和理解。

六、形成书面文件以备纠纷

无论是减租、免租还是缓租，建议双方在协商一致后尽可能形成书面文件。这样，在发生纠纷时，可以有据可查，避免争议的产生。

在疫情期间，房东是否减免租金是由双方自愿协商决定的。友好协商、遵守政府规定、积极应诉、全力支持受疫情影响的企业、缓收租金以及形成书面文件，都是解决疫情期间租金问题的有效方式。双方应以合作和理解为基础，共同应对疫情带来的挑战。