出租房屋租客拖欠租金应对策略及注意事项

一、解除合同

根据合同期内租客拖欠租金达到一定期限或直接逃走的情况，房东可以提出解除合同的请求。虽然房东也可以选择继续履行合同，但这可能会给房东带来更大的损失，因此解除合同一般是上策。

二、请求支付拖欠租金

对于租客还未搬离的房屋，房东可以请求支付至搬离之日的租金。对于已经自行搬离的租客，房东可以请求支付至搬离之日的租金，不足一个月的租金按天折算。

三、要求支付违约金

租客没有按期支付租金或在租赁期限内自行搬离的行为构成合同违约，房东可以按照租赁合同约定，要求租客支付违约金。

四、请求赔偿损失

如果在租赁期间，租客将租赁物或附属设施损坏，房东可以按照物品的新旧程度要求赔偿。需要注意的是，如果没有约定违约金，房东要求赔偿损失时需要提供具体的损失证据。

五、恢复房屋原状

对于商铺等需要不同行业的装修的房屋，房东可以要求租客恢复原状或支付相应费用。对于改变较大的装修，恢复原状可能需要较高费用。

六、不予退还租房押金或保证金

如果租赁合同约定在没有发生违约的情况下退还押金或保证金，但租客违约的，房东可以不予退还。需要注意的是，押金或保证金与违约金、赔偿损失具有相同的功能，不能过分加重房客的违约责任，避免利益失衡。

注意事项：

1、

在签署合同时，要检验对方的身份证件，并互相留下身份证的复印件，最好能够有当地派出所发布的备案文件。

2、

合同中要明确签订日期、房租到期时间、交租方式和日期，以及房东提前终止合同的赔偿方式等。同时，要写明室内物品清单，并具体规定损坏后的赔偿方式。

3、

根据合同法规定，租赁期限六个月以上的合同应采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。

4、

对于装饰装修的处理，最好根据法律规定来处理。如果合同没有明确约定，需要根据各种情况分别处理。因此，在签约时建议明确装饰装修的归属、拆除、折价、修复等事项。

在租赁房屋时，房东和租客都应该遵守合同约定，如有违约行为，应根据合同规定采取相应的应对策略。同时，在签署合同时要注意检验对方身份证件，并明确合同中的各项事项，以避免后续纠纷的发生。