房产更名和过户哪种更省钱？

一、房产更名的操作方式

房产更名是在拿到不动产权证之前，通过与开发商重新签署合同来进行产权的变更。这种方式更加简便，省钱。购房者只需支付几百元的更名费用，即可完成房产更名手续。房产更名的流程非常简单，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。如果房产是有意赠送给子女或直系亲属，可以选择房产更名方式，一对一或一对多都可以。

二、房产过户的操作方式

房产过户是在已经拿到不动产权证的情况下，通过房产管理局到指定的交易中心进行交易来进行产权变更。相比房产更名，房产过户的办理流程更加繁琐。过户需要缴纳各种税费，大约占总房价的百分之八左右，且房子越大，交税比例越高。房产过户需要在房地产交易中心完成，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

三、房产更名和过户的区别

1. 操作方式：房产更名是通过与开发商重新签订购房合同来进行的，房屋所有权人不会发生变化；而房产过户需要在房地产交易中心完成，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。

2. 是否有不动产权证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；房产过户是在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权过户的。

房产更名和过户是房屋产权变更的两种方式，房产更名更省钱且手续简单，适用于新房购买且想要更改产权人的情况。而房产过户则需要在已拿到不动产权证的情况下，通过交易中心办理，适用于房屋所有权的转移。选择哪种方式取决于个人需求和情况。