二手房交易中的过户和更名有哪些不同点？

一、过户和更名的概念不同

过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋产权，并使房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。而更名是指在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但房屋所有权人不会发生变化。

二、过户和更名的操作方式不同

房产更名一般通过开发商来完成，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，实现房屋所有人的变更。如果房屋合同已备案，则需要前往房管所办理合同更名。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户实现房屋所有权的转移。

三、过户和更名是否需要不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可实现更名。而房产过户则是在拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现过户。

四、过户和更名的费用不同

房产过户的费用相对较高，需要计算房屋的面积、类型等，并缴纳多种不同的费用，总费用可能达到几千元甚至上万元。而房产更名则在开发商处办理，只需支付一部分的更名费用，相比房产过户来说费用较低。

二手房交易中的过户和更名有着不同的概念、操作方式、是否需要不动产证以及费用等方面的区别。购房者在进行二手房交易时，应根据具体情况选择适合的方式。