省直公积金与市直公积金的区别及申请条件

一、省直公积金与市直公积金的区别

省直公积金和市直公积金在使用范围、还贷方式和贷款额度等方面存在一定的差别。

1. 可用地点范围不同

省公积金可以在全省范围内抵用，而市公积金只能在市内使用。

2. 还贷方式不同

对于贷款为组合贷款的情况，省公积金可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分；而市公积金则需要按照一定的比例同时还款，可能会导致贷款年限较长。

3. 贷款额度占比不同

一般来说，市公积金的贷款额度可以占到房款的70%，而省公积金则只能占到50%。

二、上海市公积金贷款的规定

以上海市为例，下面是该市公积金贷款的一些规定：

1. 最高贷款额度

购买首套住房的个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元。购买改善性第二套普通商品房的贷款额度参照购买首套住房政策。而购买改善性第二套非普通商品房的个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元。

2. 二手房公积金抵押贷款年限

对于不同房龄的二手房，公积金抵押贷款的年限也有所不同。低于5年房龄的二手房最长贷款年限为30年，6年至19年房龄的二手房最长贷款年限为35年与房龄之差，超过20年房龄的二手房最长贷款年限仍不得超过15年。

省直公积金与市直公积金在使用范围、还贷方式和贷款额度等方面存在一定的差别。对于申请公积金贷款的人来说，需要根据自己的情况选择适合的公积金类型，并了解相关的申请条件和规定。