婚前按揭买房，离婚时如何分割贷款房屋？

一、夫妻一方婚前购房并按揭贷款

根据婚前购房并按揭贷款的情况，如果房产证登记在购房一方的名下，离婚时该房屋被认定为一方的个人财产，另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。无论是用一方的个人工资还是双方的工资共同还贷，都应认定为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并可以请求补偿房屋升值的部分。

二、夫妻一方婚前购房并按揭贷款，婚后取得房产证

如果婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，该房屋不予分割。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，将违反公平原则。在此情况下，贷款房屋的分割原则是平分还贷款及增值部分，债务为登记。

三、夫妻双方婚前共同购房并按揭贷款

如果夫妻双方婚前共同购房并按揭贷款，婚后共同还贷，房产证登记在一方名下，离婚时容易被认定为登记方的财产。在这种情况下，未登记方要主张该房屋为共同财产，需要证明在婚前为购房履行了出资义务，并证明婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，房产将被认定为一方的个人财产，在分割时不予分割。

四、婚前夫妻一方父母参与出资购房

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房屋的归属。在离婚时，该房屋不参与分割，只归一方所有。

婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割情况

一、婚后夫妻共同购房

如果婚后一方或双方以夫妻共同财产购房并取得房产证，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚后双方父母出资购房

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚时，如果当事人另有约定，按照约定办理；如果没有约定，按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。

三、一方父母出首付款

如果一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，离婚时，首付款可以认定为出资方子女的个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产，不予分割。

以上是婚前按揭购房离婚时贷款房屋的分割情况，根据不同情况，对权益进行了保障和分析。在离婚时，应根据具体情况，合理分配财产，保障双方的权益。