承租人拖欠租金应对方法及注意事项

一、承租人拖欠租金的处理方法

1. 协商还欠计划

对于承租人因生活困难无力支付房租的情况，出租人应先了解拖欠房租的原因，并在保证自己的出租收入的前提下，尽量照顾承租人的实际困难。可以与承租人协商制定还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。

2. 调整房租

如果出租房屋的房租过高导致承租人无法按时交纳，可以向房地产行政管理机关申请认定，并合理调整房租，要求承租人按调整后的房租交付。

3. 从遗产中扣除

在租赁期内，如果承租人意外死亡，其所欠的房租可以从其遗产中扣除。如果遗产已被继承，继承人应按继承遗产份额的比例分担所欠房租。如果遗产不足以偿付所欠房租，尚欠部分应予以注销。

4. 法律追究

对于无正当理由且有能力支付却故意拖欠房租的承租人，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。可以通过双方协商、调解、仲裁和法院审理等途径解决。

二、出租房屋的注意事项

1. 委托中介

(1) 确认资质：委托中介出租房屋前，要确认中介的资质，并了解中介费的支付方式和金额。

(2) 通览合同：签订合同前，房东应仔细阅读合同条款，如有需要，可以在合同附件或其他约定事项中补充说明。

2. 自己出租

(1) 查验身份：自己出租时，房东应查验租客的身份证，并登记其基本信息。

(2) 使用正规合同：签订合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。

3. 委托他人

如果房东不能亲自签合同，可以委托他人代签，但应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，明确受委托人的权限。

以上是承租人拖欠租金的处理方法及出租房屋的注意事项，希望对您有所帮助。