买二套房契税如何计算

一、契税计算规则

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北上广深四地暂不适用该优惠政策。

二、购买二套房的认定

购买二套房一般以家庭为单位计算，包括借款人、配偶及未成年子女。如果购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，再贷款买房子就会被认定为二套房。另外，夫妻两人其中一方婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，也会被认定为二套房。

三、使用公积金贷款

购买第二套房时，如果首套房的公积金贷款还没有还清，购房者不能再使用公积金贷款或者用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，就可以申请公积金贷款。

四、提前咨询贷款银行

不同的贷款银行在住房贷款的规定上可能存在差异，购房者在购买房屋之前最好与当地的贷款银行详细咨询，了解首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。此外，购房者还需了解当前银行贷款政策的紧缩程度，以便更容易获批贷款。

五、了解楼盘情况

购买新房时，很多开发商都有合作的银行，并且可能不支持购房者使用公积金贷款。购房者在购买房屋之前需要问清楚楼盘支持哪种类型的贷款，以及具体的合作银行是哪一家或哪几家。