商品房取得预售许可证的条件及相关要求

一、商品房取得预售许可证的条件

根据相关规定，开发商需要满足以下条件才能取得商品房预售许可证。首先，开发商必须持有房地产开发资质证书和营业执照。其次，按照土地管理部门的规定，开发商需要交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，开发商还需要持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量和安全监督手续。最后，开发商需要确定施工进度和竣工交付使用时间。

二、施工进度和竣工交付使用时间的要求

根据规定，七层以下的商品房项目需要完成结构工程并封顶，而七层以上的商品房预售项目需要完成三分之二的结构工程。此外，开发商还需要在项目所在地的商业银行开设商品房预售款专用账户。另外，预售商品房项目及其土地使用权不能设定他项权。

三、购房时需要注意的“两书”和竣工验收备案表

除了上述的五证，购房者还需要在房屋交付时向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书是开发商向购房者提供的对商品住宅质量和使用的法律文件和保证文件，非常重要。此外，购房者还应关注《竣工验收备案表》。根据相关规定，建设单位应在建设工程竣工验收合格后15日内，将相关文件报备给建设行政主管部门或其他有关部门。购房者可以要求开发商提供此表，以确保房屋的合法性和质量。

商品房取得预售许可证需要开发商满足一系列条件，包括资质证书、土地使用权证书、建设工程许可证等。购房者在购房时还需要注意开发商提供的“两书”和竣工验收备案表。这些要求和规定旨在保障购房者的权益，确保商品房的合法性和质量。购房者在购房前应仔细了解相关规定，并与开发商进行充分沟通和确认。