二房东转租房屋的权利及注意事项

一、二房东转租房屋的权利

根据《合同法》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。这意味着如果二房东征得了房主的同意，就可以合法地将房屋转租出去。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，转租合同也具备法律效力。

二、二房东转租房屋的注意事项

1、租赁合同的有效性

房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同仍然有效。因此，在转租期间，如果原租赁合同发生变更，会影响到转租合同的履行，转租合同也需要相应地进行变更。

2、租金支付责任

尽管房屋已经被转租出去，但承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人必须继续向出租人支付租金。即使被转租人没有支付租金，承租人也不能以此为由不支付租金。

3、房屋损坏责任

如果被转租人对房屋造成损坏，承租人应当承担相应的责任。根据《合同法》，承租人转租房屋后，如果第三人对房屋造成损失，承租人应当赔偿损失。

4、租金增加问题

房屋转租后，增加的租金一般由承租人享有。也就是说，如果二房东将房屋转租给第三人时，可以根据市场情况适当提高租金，增加的租金收益归二房东所有。

5、合同终止问题

如果出租人依法终止原租赁合同，转租合同也随之终止。因此，二房东需要注意出租人是否有权终止合同的情况，以免造成不必要的损失。