组合贷款买房额度及申请流程详解

一、市属公积金组合贷款额度计算

根据购房人的房屋情况和住房贷款情况，市属公积金组合贷款的额度需要综合考虑。对于购买首套普通住宅，最高可贷款额度为房屋总价的65%；对于非普通住宅，最高可贷款额度为房屋总价的60%。购买二套住房的情况下，普通住宅最高可贷款额度为房屋总价的40%，非普通住宅最高可贷款额度为房屋总价的20%。组合贷款额度等于个人公积金最高可贷款额度减去商业贷款部分。

二、国管公积金组合贷款额度计算

国管公积金组合贷款的额度计算包括国管公积金可贷款额度和商业贷款额度两部分。国管公积金可贷款额度需要到国管公积金资金中心进行试算。商业贷款额度的计算公式为：（公积金月缴存额-1323-负债-公积金部分月供）除以对应还款年限的商业贷款月还款额。

三、组合贷款申请流程

1. 提出借款申请：借款申请人需要向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交相关资料，包括购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。如果是夫妻双方共同申请贷款，还需要提供结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 签订合同：借款申请人获得公积金个人住房贷款额度后，向贷款银行申请组合贷款。在银行同意贷款后，需要与贷款银行分别签订公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同，并根据情况办理合同公证。

3. 办理抵押、保险手续：根据法律法规，办理抵押登记、保险及其他必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4. 开立账户：借款人需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立存款专户。

5. 签订还款协议：如果选择委托银行扣款方式还款，借款人需要到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。如果选择委托单位代扣还款，借款人需要与单位和贷款银行签订协议。

6. 银行划款：借款人按约定时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。

7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种选择。

通过了解组合贷款买房的额度计算方法和申请流程，购房者可以更好地规划自己的贷款方案，并顺利完成购房过程。请购房者在申请贷款前，详细了解相关政策和要求，以便顺利办理贷款手续。