组合贷款能贷多少年？了解组合贷款的注意事项

一、组合贷款的贷款年限

组合贷款最长可以贷30年，其中商业贷款和公积金贷款的最高年限都是30年。需要注意的是，组合贷款时两部分贷款年限要保持一致。最终的贷款年限由公积金管理中心和贷款银行共同决定，一般会取其中较低的那一个贷款年限作为组合贷款的最高年限。

二、申请组合贷款的注意事项

1. 商业和公积金贷款要在同一家银行申请。公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。在申请组合贷款时，只能选择一家银行，即公积金中心指定的银行办理组合贷款。

2. 需要开发商的同意。组合贷款涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商和购房者多个主体，办理流程相对较慢，一般需要3-6个月左右。在申请组合贷款时，要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。

三、组合贷款的首付和利率要求

1. 首付比例和贷款利率要满足公积金贷款和商业贷款的要求。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，按照较高一方的要求来完成贷款。

四、组合贷款的提前还款

1. 提前还款时要优先偿还公积金贷款。很多城市规定，采用组合贷款的客户在决定提前还款时，要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。

2. 需要了解商业贷款合同中的提前还款条款。大部分银行规定一年后才可提前还款，否则要收取违约金。购房者在提前还款时，要提前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择合适的偿还贷款方式。