购房贷款还款方式选择及注意事项

一、购房贷款还款方式选择

在申请购房贷款后，还款方式是需要综合考虑的因素之一。一种常见的还款方式是等额本金还款法，适合收入较高、还款能力强的人。虽然前期还款压力较大，但随着时间推移，房贷负担逐渐减轻，能够节省利息。另一种还款方式是等额本息还款法，每月还款金额不变，但总的来说要付更多利息。购房人应根据自身经济状况做出选择。

二、巧用公积金贷款利率

在选择贷款方式时，可以考虑巧用公积金贷款利率。公积金贷款利率相对商业贷款利率更低，意味着每月月供更少，能够节省购房成本。如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，尽量多使用公积金贷款，减少商业贷款的利息支出。

三、适当考虑提前还贷

选择等额本金还款法的情况下，房贷还款不到三分之一就可以考虑提前还贷；选择等额本息还款法的情况下，房贷还款不到二分之一就可以考虑提前还贷。特别是在央行升息的情况下，提前还贷是省利息的方法。

四、选择利率优惠的银行贷款

不同银行的房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款可以享受低利率带来的省息实惠。购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行，不一定要按照楼盘和中介推荐的银行。

申请贷款买房注意事项

一、量力而行

在申请个人住房贷款时，要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对未来的收入和支出做出客观的预测。

二、选择好贷款银行

购买现房或二手房时，可以自行选择贷款银行。选择服务品种多、灵活多样的银行，可以获得更多个人金融服务和丰富的产品组合。

三、选择合适的还款方式

目前有两种常见的还款方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支；等额本金还款方式适合还款初期还款能力较强、希望减少利息支出的个人。

四、提供真实资料

申请个人住房商业性贷款时，要提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。不要夸大收入水平，以免发生违约并影响贷款申请。

五、准确提供联系地址

提供准确的联系地址可以方便银行与借款人联系，及时收到还款通知和利率调整通知。搬迁新居时，要及时告知贷款银行新的联系地址。

六、按时还款避免罚息

每月要在约定的还款日前确保账户有足够的资金，避免因疏忽造成违约并被银行罚息。保持良好的信用记录，维护自己的贷款申请和信用评级。