办理继承公证应注意的问题及房屋继承特殊情况

继承公证是指在公证机关的监督下，对继承人的继承权进行确认和保护的一种公证行为。办理继承公证时，需要注意以下几个问题。

一、遗产状况

在办理继承公证前，需要清楚了解被继承人的遗产状况。包括是否有典当、抵押等情况，遗产现在的存放地点和保管人，以及是否存在产权争议等。此外，还需要了解除已知遗产外是否还有其他债权债务。

二、夫妻共有财产的继承

对于夫妻共有财产的继承，根据我国婚姻法规定，除非有约定，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此，在办理夫妻一方死亡的继承公证时，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有。

三、遗嘱继承权公证

在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，需要先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定。办理遗嘱继承权公证时，需要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化。若遗嘱继承人放弃继承、先于立遗嘱人死亡、丧失继承权，或者遗嘱未处分的遗产涉及的遗产，都应按照法定继承办理。

四、房屋继承的特殊情况

1、配偶一方死亡，夫妻共有财产只有房产一处，除一个兄弟外无其他亲人。若死者生前立有遗嘱或遗赠扶养协议，指明其兄弟为继承人，则其兄弟有继承权。若无遗嘱或遗赠扶养协议，其兄弟同样有继承权。

2、夫妻共同财产为房屋一处，夫妻一方死亡后，其子不可以按照死者遗嘱继承整套房屋产权。因为配偶一方死亡，夫妻共同财产应当一分为二，其中一半才是死者的遗产。遗嘱中处分他人财产的部分无效。其子只能继承死者生前所有的该房屋一半的产权，另一半的产权仍归死者妻子所有。

3、产权人去世后，继承人可以签订买卖合同，但需要所有合法继承人及其配偶到场签约。自产权人去世起，即使未办理房屋过户手续，房屋也属于继承人共同所有，房屋所有权属于继承人。继承房产也可在未办理继承手续之前签约，但需要提供被继承人死亡证明、家庭成员关系等相关材料。