提前还贷的手续办理及注意事项

一、提前通知银行

在提前还贷之前，需要提前通知银行，通常提前10个工作日到1个月。这样银行可以做好相关准备。

二、付清款项

银行会根据客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，并支付当月的利息。有的银行不经过律师，只要办齐手续就可以直接把房产证或购房合同还给客户。

三、办理取消按揭贷款契约

银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约，并到房产管理部门登记。律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。

四、提前还贷的方式

1、将剩余贷款一次还清：主要还所欠的本金，以后不用还利息。

2、部分提前还款：剩余贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短，可以节省较多利息。

3、部分提前还款：剩余贷款将每月的还款额减少，保持还款期限不变，可以减小月供负担，但整体来讲不如第二种划算。

4、部分提前还款：剩余贷款将每月的还款额减少，同时缩短还款期限，可以节省较多的利息。

5、剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短：这种方式会导致月供增加，减少部分利息，但相对来说不合算。

五、还清贷款后的手续

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续（如有）。

若在贷款期间已办理过房产证，只需将银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后将银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；2.购房合同书（正本）；3.契证有复印件；4.购房发票及复印件；5.门牌证及复印件；6.结婚证及复印件或未婚证明。