按揭买房需要注意的事项及步骤

一、选择适合自己的贷款类型

按揭买房时，首先要选择适合自己的贷款类型。一般情况下，可以选择公积金贷款、商业贷款或者公积金和商业贷款相结合的方式。购房者在申请贷款时，应根据自身情况选择合适的贷款类型，避免贷款给自己的生活质量带来负面影响。

二、贷款还清后撤销抵押

在还清全部贷款本金和利息后，购房者不要忘记撤销抵押。需要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理撤销抵押手续。只有撤销抵押后，购房者才能完全拥有房产。

三、按揭买房的步骤

1. 选择合适的房产：首先要算算房子的总价，再根据手中可以付首付的积蓄计算出需要贷款的金额。不同银行根据个人的收入流水给出的可贷款额度有所差别，所以购房者需要选择合适的房源，考虑首付比例等因素。

2. 提交按揭贷款申请：一般售楼处都有合作银行，购房者可以省去找银行的麻烦。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，等待审查。

3. 等待银行审查结果：按照正确的顺序，先提交银行的按揭贷款申请书，再与开发商签订购房合同。银行会对购房者的征信状况和还款能力等进行审查，如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。

4. 签订购房合同：如果银行审查通过，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。购房者可以缴纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。同时，还需要与开发商、银行签订房屋按揭抵押贷款合同。

5. 房管局备案：持房屋按揭抵押贷款合同和购房合同到房管局相关部门办理抵押登记备案。备案成功后，购房合同才能生效，才能进行下一步的抵押登记和还款。

6. 开立还款账户：房管局备案成功后，银行会指定一个金融机构，并授权开立专门的还款账户。每月，金融机构会从购房者的银行账户中扣除月供。

按揭买房是一项复杂的过程，购房者需要了解相关的步骤和注意事项。选择合适的贷款类型，及时撤销抵押，按照规定的步骤进行，才能顺利完成按揭买房的过程。