如何办理解抵押手续及注意事项

一、提前还款

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。因此，卖房人在提前还款之前，需要向贷款银行申请提前还款，并咨询提前还款事项，如是否需要交违约金以及违约金的具体金额等。

二、还款

在提前还款之前，卖房人需要在还款银行卡中事先存入足额的钱款。还款时，需要在约定的时间之前打款，且约定的时间不能是还款日的前后三天。

三、结清手续

在还完款项的次日，卖房人需要到贷款银行办理结清手续，并打印利息清单，这个清单可以用于抵扣个人所得税。

四、出解押材料

银行贷后管理中心会提供解押材料，卖房人需要到银行贷后管理中心办理相关手续。

五、担保公司手续

如果是商业贷款，不需要到担保公司办理手续；如果是公积金贷款，且当时没有签订担保协议，也不需要到担保公司办理手续。

六、解押

卖房人需要到房屋所在的不动产登记中心办理解押手续。

七、归档

最后，解押手续完成后，相关材料将被归档，解押过程结束。

解抵押需要注意的事项

1、选择正规的公司借款。如果不使用买家首付款办理解抵押，可以选择找中介公司或担保公司借款。但务必选择正规的公司，以免被乱收费或产生官司。

2、取得银行同意。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行的同意，否则不能进行买卖。

3、仔细签订合同。不管是找中介公司还是用买家的首付款解抵押，都要仔细阅读合同内容，核对重要信息，避免产生纠纷。