房屋租赁合同解除规定及注意事项

一、约定解除房屋租赁合同

根据我国《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

二、法定解除房屋租赁合同

根据我国《合同法》第九十四条规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：

1) 因不可抗力致使不能实现合同目的；

2) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5) 法律规定的其他情形。

三、违约情况下解除房屋租赁合同

在租房退房的过程中，如果承租人无正当理由不履行租赁协议，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，属于违约行为。房东可以依法解除合同，并有权不退还租房押金。

四、租房退房注意事项

1、提前通知房东：在打算退房时，应提前30天左右通知房东，方便房东重新找到租客并做好房屋清理和修缮准备。

2、打扫屋内的卫生：在退房前，应将个人物品收拾好，并打扫屋内卫生，为下一位租客提供一个干净整洁的居住环境。

3、租房合同到期，正常退房：在合同到期时，按合同规定提前通知房东，恢复房屋原貌，结清费用，并与房东协商搬出时间，完成房屋交接手续。

4、租房合同未到期，提前退房：如果合同未到期而提前退房，属于违约行为，房东有权不退还租房押金。

根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同的解除可以通过约定、法定或违约情况下进行。在租房退房时，租客应遵守合同规定，提前通知房东并按要求退房，以维护双方的合法权益。