按揭房提前还款注意事项及流程

一、全部提前还款

根据合同约定，借款人可以向银行申请一次性提前归还全部积欠本金。在这种情况下，借款人不需要支付提前期的利息，也不会退还或减免已收取的贷款利息。如果借款人申办的是个人住房组合贷款，需要向原申办组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续。而个人住房商业性贷款则由原申办组合贷款银行申办。

二、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款，而部分商业银行则可以申办个人住房商业性贷款的部分提前还款。不同银行对于部分提前还款的方式有所不同。一种方式是保持贷款期限和利率不变，部分提前还款后，月还款额会相应减少。另一种方式是缩短贷款期限，利率不变，部分提前还款后，借款人需要在还款半年以上或者一年以上才能提前还贷。

无论是全部提前还款还是部分提前还款，借款人都需要提前约15个工作日提交书面或电话申请给银行。银行会进行审批，一般需要一个月左右的时间。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有所不同，例如要求提前还贷金额为1万的整数倍，或者需要收取一定数额的手续费等。

在进行按揭房提前还款时，借款人应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果有任何疑问，可以咨询银行的客户经理或者专业人士。提前还款可以减轻借款人的负担，但也需要注意相关的手续和费用。