抵押房屋贷款流程及注意事项

一、贷款申请

借款人需要向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果符合该金融机构的贷款范畴，接下来需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料

个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证。企业抵押房产需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

三、看房评估

提交以上材料后，银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。这一环节直接决定着房屋抵押贷款的额度。

四、报批贷款

将所有审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。贷款客户应注意将所有资料准备齐全，以免影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项：

1、房产抵押必须是借款人名下的房产，如有第三人共有，则需出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、婚姻关系证明书中如有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书。离婚后单身的借款人需要提供离婚后未再婚的证明。

3、贷款用途需要明确，一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等消费项目。借款人要注意政策风险，不得违规使用抵押资金。

4、未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。如果房屋还处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不具备完全产权。

5、小产权房无法进行房产抵押贷款交易，因为小产权房实际上没有产权，存在政策性用地规划的风险。