买卖合同解除对按揭合同的影响及处理方法

一、买卖合同解除对按揭合同的影响

虽然购房者与银行签订的按揭贷款合同是独立于商品房买卖合同之外，但二者之间存在紧密联系。购房者签订按揭贷款合同的目的是为了购买商品房，如果商品房买卖合同解除，购房者签订按揭贷款合同的目的自然无法实现。

根据最高法院的解释，购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。法院一般会告知按揭银行作为第三人参加诉讼，如果按揭银行不愿意以第三人身份参加诉讼，法院会将该案与商品房买卖合同纠纷案合并审理。

二、按揭合同解除后的处理方法

根据最高法院的解释，商品房买卖合同和按揭贷款合同同时解除后，开发商应分别返还购房款和贷款给购房者和贷款银行。

具体而言，开发商应将购房者已支付的购房款、已偿还的房屋贷款及利息返还给购房者。而剩余的贷款和利息则由开发商返还给贷款银行。

三、解除买卖合同和按揭合同的诉讼程序

购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。法院一般会告知按揭银行作为第三人参加诉讼，如果按揭银行不愿意以第三人身份参加诉讼，法院会将该案与商品房买卖合同纠纷案合并审理。

四、按揭合同解除后的返还方式

按揭合同解除后，开发商应分别返还购房款和贷款给购房者和贷款银行。购房者已支付的购房款、已偿还的房屋贷款及利息由开发商返还给购房者，剩余的贷款和利息由开发商返还给贷款银行。

购房者解除商品房买卖合同后，可以主张解除按揭贷款合同。解除后，开发商应分别返还购房款和贷款给购房者和贷款银行。购房者在诉讼中可以一并主张解除按揭贷款合同，法院一般会告知按揭银行参加诉讼。按揭合同解除后，开发商应按规定返还购房款和贷款。