哪些房子不能抵押贷款

一、公益用处房子不能抵押贷款

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施是不得抵押的，即使是私立幼儿园也不行。

二、小产权房不能抵押贷款

小产权房只有使用权，而不能作为抵押物。因此，银行不会接受小产权房作为抵押贷款。

三、未结清贷款的房子

贷款购买的房子不能再次抵押给其他银行，因为在第一次抵押贷款时，银行已经获得了该房产的他项权利。

四、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款

银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是对房龄和面积有限制。一般超过20年的房龄和50平方米以下的二手房，大部分银行都不考虑。

五、未满5年的经济适用房不能抵押贷款

未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证，因此无法处理抵押贷款。

六、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或无法提供该产房上市证明，也无法抵押贷款。

房产抵押贷款方法

一、房产产权人自己到银行申请

如果借款人的贷款资料、房产、个人流水以及负债等方面都比较优质，可以选择自己直接去银行申请。具体操作流程可以咨询多家贷款银行，按照相关要求准备并提交资料。

个人申请房产抵押贷款的优势是节省一些中介费用，劣势是利率可能会高一些，所需时间也可能会较长。因此，在申请房产抵押贷款之前，建议先对比筛选好合适的银行办理，避免耗时长且无法批准贷款的情况。

二、通过贷款中介申请抵押贷款

选择贷款中介申请房产抵押贷款时，需要注意会收取服务费用，具体费用取决于中介公司。选择中介公司办理抵押贷款的优势是节省办理时间，能够快速选择正确的贷款银行和优质的贷款方案。最重要的是，贷款中介的资源丰富，人脉广阔，办理通过的成功率相对较高。

了解哪些房子不能抵押贷款对于购房者和贷款申请人来说非常重要。同时，根据自身情况选择合适的房产抵押贷款方法也是关键。希望本文能对大家有所帮助。