新房验房的重点及注意事项

一、对墙面进行整体检查

在新房验房时，首先要对墙面进行整体检查。可以用眼睛观察墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，听内部是否有空档。同时还要检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

二、测量地面水平差和层高

接下来要测量地面水平差和层高。地面水平差正常范围为2cm左右，如果超过3cm则属于可接受高度。同时还要对照合同，检查层高是否与约定一致。

三、检查烟道

在验房时要检查烟道是否通畅。可以准备一张纸张，点燃后放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

四、检查门窗

对各个房间的门窗进行检查，看密封是否良好，开合是否灵活。

五、对煤气表进行细致检查

对煤气表进行细致检查，可以使用冒烟的纸张放在报警器附近，检验其灵敏度，看是否能自动关闭电磁阀。如果不能，需要立即报修。

六、检查卫生间下水管孔距

在验房时要检查卫生间下水管孔距。孔距是指地面上的中心到墙的距离，一般贴砖后距离为30厘米。测量时数据大于30厘米属于正常情况。

七、通过闭水实验检查防水

为了确保防水效果，可以进行闭水实验，检测是否有漏水情况。

八、检查空调孔和排气孔

对空调孔和排气孔进行检查。空调孔要检查是否有里高外低的情况，避免雨水倒灌。排气孔要检查是否预留，并且位置不能太低，以免影响后期吊顶安装。

九、检查电路和插座

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。墙面插座要检查是否按照国家标准在离地面30厘米的位置安装保险。

新房交付的一般流程

1、通知开发商：购房者应提前30天以书面形式通知开发商，约定验收交接时间。

2、验收房屋：购房者根据合同约定的标准，对房屋进行一一验收，并做好记录。开发商应出示质量检验合格单和房地产权证。

3、提供相关文件：开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4、签署交接书：如果房屋条件符合合同约定，购房者与开发商签署房屋交接书。如有不符合约定的问题，要求开发商整改后再签署。