有贷款的二手房能买吗？购买有贷款的二手房需要注意什么？

一、有贷款的二手房购买的限制

按照我国政策，有贷款的二手房在房贷未还清之前是不能直接转卖的。因为贷款购买的房屋产权抵押在贷款银行，购房者无法将抵押在银行的房子私自出售。然而，在现实生活中，有贷款的二手房仍然可以购买，只是需要通过一些变通的方法来操作。

二、购买有贷款的二手房需要注意的问题

1. 注意资金安全

购买有贷款的二手房时，卖家可能会要求使用购房者的首付款提前还款。这种情况下，购房者需要注意卖家是否按约定办理解抵押手续，避免卖家挪用首付款或提出无理要求。

2. 注意支付方式

购买有贷款的二手房时，最好不要采用全款支付的方式，可以选择资金监管的方式进行支付。资金监管可以督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，保障购房者的权益。

3. 当心查封房

有的卖家可能并不知道房屋存在其他抵押贷款，如果卖家没有及时解押，房屋可能会被查封。购房者需要注意确保房屋没有被查封，以免耗时费力或者造成经济损失。

4. 注意合同约定

购房者在签订购房合同时，最好对相关事项做好约定，可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意将卖家的口头承诺落实在合同中，以确保自己的权益。

购买有贷款的二手房是可以的，但需要注意资金安全、支付方式、查封房情况以及合同约定等问题。购房者应谨慎选择，并与卖家进行充分沟通和协商，以确保自己的利益不受损失。