贷款未还完的房子如何进行交易

一、转按揭

贷款未还完的房子可以通过转按揭的方式进行交易。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中，可以将个人住房出售或转让给第三人，然后办理个人住房贷款的变更。需要注意的是，不同银行对转按揭的规定可能有所不同，具体操作需要咨询相关银行。此外，需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜，因为银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

另一种常见的方式是利用买方的首付款来缴清剩余的贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经归还大部分贷款的情况。购房者通常能够接受房产总成交额的30%至40%作为首付款，售房者可以利用购房者的首付款来结清剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方式都不可行，售房者可以考虑利用其名下的其他抵押物（如其他房产）来申请银行贷款，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者希望在卖房之前将贷款还清，或者购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者拥有银行认可的抵押物，可以向银行申请贷款。通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。之后，等购房者付清房屋全款后再还清银行的抵押贷款。

以上是贷款未还完的房子进行交易的几种方法。在进行交易前，需要确保房子有房产证，因为房产证是房子上市交易的必要条件。贷款未还完的房子虽然不能直接上市交易，但通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式，仍然可以顺利进行交易。