贷款买二手房需注意的问题及解决方法

贷款购买二手房的手续比较复杂，其中容易出现问题的环节也比较多，在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说，最好采用资金监管的方式来进行交易，这样才能保障自己的资金安全。

一、注意房屋类型

有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、关注房龄要求

银行对于申请二手房贷款的房龄有严格要求，房龄过老可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则规定房龄不能超过15年。购房者在申请贷款前要了解房屋的房龄情况。

三、注意公积金贷款额度

公积金账户余额越多，购房者可以贷款的额度越高，贷款年限也会越长。因此，购房者在办理公积金贷款买二手房前应先了解自己的公积金账户情况。

四、选择合适的还款方式

购房者办理贷款后，可以选择等额本金或等额本息的还款方式。等额本金还款方式总利息较低，每月还款额逐月减少，但前期压力较大；等额本息还款方式总利息较高，每月还款额相同，前期还款主要是利息。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式。