组合贷款的贷款额度及申请条件详解

一、组合贷款的贷款额度计算方法

在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的。公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。

1. 实际办理中，一般会在公积金贷款额度不足时，才会选择办理组合贷款。因此，个人公积金最高可贷额度+商业贷款部分=组合贷款额度。

2. 组合贷款的最高额度一般是房价的70%，在有足够还款能力的前提下，贷款额度不超过总房价的70%即可。

二、组合贷款的申请条件

1. 有合法的身份。

2. 按时足额缴存住房公积金的自然人。

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%。

6. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7. 符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

三、办理组合贷款需要的资料

1. 有效身份证。

2. 户口本首页、本人页及变更页。

3. 有效居住证。

4. 有效婚姻关系证明。

5. 离退休证明及退休人员收入证明。

6. 交易资金划转协议或自行划转声明。

7. 购房首付款发票。

8. 购房合同。

9. 契税凭证、公共维修基金凭证逾期还款回购协议书。

10. 贷款还清证明。