租房提前退租违约金如何计算？吉屋网为您解答

一、双方约定违约金

如果双方事先已经约定好违约时违约方应支付的违约金，那么应按约定执行。但如果约定的违约金过高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，可以协商降低违约金。根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。

二、双方未约定违约金

如果双方没有约定违约金或约定不明确，根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应赔偿损失。因此，租客提前退租属于违约行为，应赔偿因违约给房东造成的损失。

三、租房退租不属于违约的情况

1. 租赁协议到期，房东按约收回租赁房屋；

2. 可抗力，如地震、火山爆发、洪水等造成房屋损坏，双方解约；

3. 租户家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

4. 租户确实有其他住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用；

5. 房屋遭受毁损，但非租客原因造成的，如楼板开裂、楼下改造等，租客可以要求解约。

四、租房退租手续

1. 按照租房合同约定的时间提前通知房东；

2. 准备好租房时签订的购房合同和相关收费票据；

3. 抄表底数字，包括电表数、水表数、燃气表数；

4. 退房当日移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。

以上是关于租房提前退租违约金的计算方法和退租手续的详细介绍，希望能对您有所帮助。