期房交房等待时间过长，购房者需注意的风险和注意事项

一、规划不符

根据开发商提供的规划设计图购买期房时，需注意规划是否与实际相符。有些开发商在建设初期可能会精益求精，但随着期房销售进展，收尾工程可能会变差，小区规划也可能降档次。购房者在购买期房前，应进行实地考察，确保规划与实际情况一致。

二、房价涨跌风险

购买期房后，购房者需要等待较长时间才能交房，这期间会面临房价涨跌的风险。如果购房者购买期房后，房价下跌，可能导致购房者的投资蒸发。因此，在购买期房时，需谨慎考虑房价涨跌的风险。

三、开发商跑路

一些不靠谱的开发商可能在预售房屋后就跑路，这是购房者最担心的情况之一。购房者在购买期房时，应对开发商进行充分全面的了解，确保开发商的信誉和实力。

购买期房注意事项

1、首付款比例

购房者根据个人经济实力选择首付款的比例，一般首付款为全款的20%-30%。如果首付压力较大，可以选择最低比例缴纳，余款可通过公积金贷款或商业贷款补充。

2、缴纳月供

购房者在贷款后，需等待银行放款，从放款日起开始每月缴纳月供。月供数量可根据公积金贷款调整，需提前一个月联系银行更改。每年年初应根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买

购房者如果有经济实力，可以选择全款购买期房。全款购买的缺点是金额支出较大，但优点是不用做房奴并给银行缴纳利息。

4、期房收房

购房者在交款后，签订买房合同并获得购房发票，证明购买了房子。期房收房一般在1年左右的时间内，购房者需等待开发商通知收房，才能真正拿到所买的房子。

购买期房需谨慎，购房者应注意以上风险和注意事项，确保自己的购房投资安全。