二手房房龄选择的注意事项

一、购买二手房的房龄问题

现如今，房地产商开发新楼盘的速度很快，一般3-5年就可以算是一个发展阶段。每隔3-5年，无论是户型设计还是园林规划，都会有较大的变化和发展。因此，购买二手房时要特别注意房龄问题。

一般来说，不建议购买10年以上的二手房。这样的房子使用几年后贷款难办，价值增长空间也非常小，再转让也会非常困难。

二、房龄对贷款的影响

现在贷款购房已经很常见，但如果想购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水。老房子贷款额度较低，有的银行甚至不予放贷。这主要是因为土地使用年限的缩水导致的。

老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，这会严重影响房屋的评估价格。如果你看中的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

三、二手房和一手房的利弊对比

一手房多为新房，但大多数是毛坯房，需要进行装修。而二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但如果对装修要求较高，选择一手房可能更好，因为二手房重新装修的成本要大大提升。

除了应缴纳的契税外，二手房还需要缴纳诸如营业税等其他费用，比新房多出一部分开支。另外，二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源也更成熟。

购买二手房时，房龄是一个需要特别注意的问题。尽量避免购买10年以上的二手房，以免贷款难度大，价值增长空间小。同时，对比二手房和一手房的利弊，根据自己的需求和情况做出选择。