用公积金买房首付比例及注意事项解析

一、公积金买房首付比例及要求

使用住房公积金贷款买房时，购房人需要先支付给售房人一定比例的购房资金作为首付款，剩余部分可以申请贷款。一般情况下，房价减去首付款即为贷款金额。目前，我市公积金贷款的首付比例为现房及按揭商品住房为30%，二手房为40%。

二、公积金贷款额度计算

公积金贷款额度有两种计算方式：

1. 按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度。计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

2. 按照贷款高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的高贷款额为80万元。

三、购房提取限制

购房人在购房前无法直接使用公积金作为购房首付款，需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。同时，购房人提取的公积金总额不能超过房款总额。

另外，购房人结清住房公积金贷款后可以再次使用公积金购房。但需要注意的是，如果夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

购房者在使用公积金贷款买房时，需要了解清楚相关政策，包括首付比例要求、贷款额度计算和提取限制等。只有掌握了这些信息，才能更好地规划购房资金，顺利完成购房交易。