农村违法建筑认定及处理方法

农村违法建筑是指在农用地或农村建设用地上未经许可擅自建造的各种建筑物。农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等，未办理农用地转为建设用地手续前，在农用地上建造房屋属于违法行为。农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地，非本村村民或非本村村办企业需要使用农村土地时，应先办理国家征地手续，将土地性质变为国有土地并取得国有土地使用权后方可建设，否则建筑属于违法建筑。

一、农村违法建筑的认定条件

1. 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2. 不按批准的设计图纸施工的建筑；

3. 擅自改建、加建的建筑；

4. 农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5. 农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6. 擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7. 逾期未拆除的临时建筑；

8. 违反法律、法规有关规定的其他建筑。

二、农村违法建筑的处理方法

1. 土地行政主管部门可以实施的行政处罚：对于在农村土地上擅自建造房屋的行为，土地行政主管部门有权实施以下行政处罚措施：

（1）拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；

（2）没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

（3）可以并处罚款。

2. 乡、镇人民政府可以实施的行政处罚：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按规定进行建设的，乡、镇人民政府可以责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可以拆除。

农村违法建筑的认定和处理是保障农村土地利用规划和建设秩序的重要措施。相关部门应加强监管，严格执法，对违法建筑进行及时查处和处理，确保农村建设有序进行。