公积金贷款买二手房的条件及流程详解

一、公积金贷款买二手房的条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、公积金贷款买二手房的流程

1、贷款资格审查：借款申请人携带身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度。

2、报评估：到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右可出评估报告。

3、网签办理：买卖双方携带房产证、身份证等到房屋所在地交易中心办理网签，办理挂牌手续。

4、贷款公积金办理：相关人员到公积金管理中心办理贷款，需到场的人员包括买方借款申请人及其配偶、卖方产权人本人，涉及产权共有人的还需一同办理。

5、过户：买卖双方携带身份证、户口本、房产证、结婚证等材料到房屋所在地不动产登记中心办理过户。

6、放款抵押登记手续办妥后，借款人缴纳相关税费，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取相关材料。