继承的房产是否会占用购房名额？限购政策下的购房资格解析

一、继承的房产是否会占用购房名额？

根据限购政策，如果继承的房产超过二分之一以上的产权，就会占用购房名额。以广州的限购政策为例，如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区增城或从化购买。

二、银行对首套房的认定情况

银行对首套房的认定情况有三种：认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷。认房不认贷是指银行只看购房者家庭名下是否有房，不考虑是否办理过贷款，只要名下没有房再买房就算是首套房。认贷不认房是指银行只看贷款情况，不考虑购房者名下是否有房，只要没有贷款记录或贷款已还清，再买房仍按首套标准。认房又认贷是指银行既看购房者名下是否有房，又看名下是否有贷款，只要名下有一种情况出现，再买房就不算是首套房。

三、已有房产再购房是否仍属于首套房名额

在特定情况下，已有房产再购房仍属于首套房名额。首先，如果房子是全款购买的，即使已有房产，再买房仍符合首套房的要求。其次，如果房子是小产权房或商住两用型的，也不受限购政策的限制。小产权房由于无法获得房产证，不受限购令约束；商住两用型的房子在很多地区也不限购，且购买多套仍属于首套房名额。此外，如果购房者使用外地公积金贷款购房，也属于首套房范畴。

继承的房产会占用购房名额，但在特定情况下，已有房产再购房仍属于首套房名额。购房者在购房前应了解当地的限购政策和银行对首套房的认定情况，以便做出明智的购房决策。