房产更名如何办理，婚姻存续期间和非婚期间有何不同？

房产更名是指将房产证上的名字进行变更，使其符合实际情况。根据婚姻存续期间和非婚期间的不同情况，房产更名的办理方法也有所不同。

一、婚姻存续期间

在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

二、非婚姻存续期间

非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行更名。赠与人将房屋交付给受赠人，需要办理房屋产权转移登记手续。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，也应当认定赠与成立。

三、房产更名的方法

1. 直接添加房产证上的名字：在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。办理此类手续时，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到当地房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2. 通过赠与的方式：在非婚姻存续期间，房产只能以赠与的方式更名。双方需签订赠与合同，并办理公证手续，缴纳相关费用。然后到相关部门办理房屋权变更登记手续，确保赠与行为具有法律效力。

3. 通过买卖的方式进行：除了赠与过户之外，交易过户也是常见的房产更名方式，特别是二手房买卖交易过户。在交易过户时，产权发生变化，房产证也会发生更名。

在办理房产更名时，需要注意以下事项：

1. 如果房产有贷款未还清，不能进行更名操作。只有在房产无贷款的情况下，才能以赠与的方式更名。

2. 赠与合同必须办理公证手续，缴纳相关费用，确保赠与行为的合法性。

3. 办理房屋权变更登记手续后，赠与或交易过户才具有法律效力。

根据婚姻存续期间和非婚期间的不同情况，房产更名的办理方法也有所不同。在办理过程中，需要根据具体情况选择合适的方式，并注意办理手续的合法性和相关事项的注意事项。