农村宅基地继承过户办理流程及注意事项

一、办理继承公证

根据《土地管理法》规定，宅基地不能作为遗产继承，但房屋作为合法财产可以继承。办理继承公证需要携带被继承人的死亡证明和村委会开具的继承人证明。同时，还需要提供继承人的身份证明以及被继承的房产证或其他证明文件。

二、到房产交易中心办理过户

房产继承需要提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书等资料。这些材料需要在房产交易中心办理过户时提交。

三、不能继承农村宅基地的情况

1. 继承者是非农村户：如果继承者没有农村户口，那么他们无法继承农村宅基地。

2. 老人属于独立户口：独立户口的老人去世后，宅基地将被村集体收回，无法继承。

3. 权属不清晰：如果宅基地未经审批建房、超过审批面积私自扩建或擅自改变用途，都无法继承。

4. 闲置两年以上：根据法律规定，超过2年不使用的宅基地将被村集体收回，无法继承。

5. 一户多宅：根据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准，禁止城镇居民购买宅基地。因此，一户多宅的情况无法继承。

农村宅基地继承过户需要办理继承公证和到房产交易中心办理过户手续。同时，要注意不能继承的情况，如继承者非农村户、老人属于独立户口、权属不清晰、闲置两年以上以及一户多宅等。办理过程中，需准备相关证明文件，确保手续的顺利进行。