商品房买卖合同解除的情况和权益保障

一、房屋主体质量不合格

根据《解释》第十二条规定，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后核验发现质量不合格，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

二、开发商抵押同一房屋

根据《解释》第八条规定，如果开发商在商品房买卖合同订立后将同一房屋进行抵押，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

三、产权登记问题

如果由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋产权登记，买受人可以请求解除合同，并要求赔偿损失。

四、故意隐瞒抵押事实

如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在知情后可以解除合同，并要求返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、严重影响居住使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求赔偿损失。

六、面积不符

如果房屋套内面积或建筑面积与合同约定不符，且面积误差超出3%，买受人可以解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

七、迟延交房

如果出卖人迟延交房超过催告后三个月，买受人可以请求解除合同。

以上是商品房买卖合同解除的几种情况及相应的权益保障措施。买受人在遇到以上情况时，可以依法维护自己的权益。