房产过户缴纳方式及影响分析

房产过户是指将房屋的产权从一方转移到另一方的手续。根据不同的过户方式，会有不同的缴纳税费和影响。

一、买卖过户

买卖过户是将房产“卖”给子女，名义上不支付房款，但需要缴纳多种税费。根据限购政策，买卖过户要以子女有购房名额为前提。根据目前的房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费等。费用范围在1%-10%之间，较为昂贵。但这种过户方式对将来房产的出售几乎不造成影响。

二、赠与过户

赠与过户是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等亲属。根据新规定，赠与过户可以免征营业税和个人所得税，但仍需缴纳契税、评估费、公证费以及印花税。赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。相对于买卖过户，赠与过户的费用较高。

三、继承过户

继承过户是子女按照法定继承顺序获得父母的房屋产权。相比于买卖过户和赠与过户，继承过户的费用最少，只需支付公证费和工本费。然而，继承过户的房产如果后期要转售，需要缴纳20%的个人所得税。此外，由于继承过户需要在遗产人去世后办理，如果老人未立遗嘱或子女较多，容易引发分配纠纷。

不同的过户方式会有不同的缴纳税费和影响。买卖过户费用较高，但对房产出售影响较小；赠与过户费用相对较高，但可以免征营业税和个人所得税；继承过户费用最少，但会提高房产出售的成本。在选择过户方式时，需要根据自身情况和需求进行权衡和选择。