宅基地房与小产权房的区别及发展前景

宅基地房和小产权房虽然都是建在集体土地上的房屋，但是它们之间存在着本质的区别。宅基地房是合法的，受法律保护的，而小产权房则是违法建筑，不受法律保护。宅基地房在法律上是有效的，有宅基证作为权属证明，而小产权房只有第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

宅基地房与小产权房的区别还体现在买卖流转方面。根据法律规定，宅基地房只允许在本村村民之间买卖流转，而不允许与城市居民或外村人进行买卖。这是为了保护本村集体村民的利益。而小产权房在法律上是无效的，外村人或城里人在村集体买的小产权房在法律上是不受保护的。

然而，随着城镇化的发展，农村土地管理办法与城乡土地市场出现了不匹配的情况。一些地方出现了闲置的宅基地房，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些问题导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。为了解决这些问题，国家出台了《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，试图通过抵押贷款来盘活农村沉睡的资产。

宅基地房作为大产权房，虽然有一定的局限性，但是随着抵押贷款试点的推行，宅基地房的发展前景正在逐渐打开。国家正在探索如何让宅基地房真正有价值，为农民增加收益寻找途径。这对于农村地区的发展来说，具有重要的意义。