租房合同提前退房是否能退押金？

一、提前退租的要点

一般情况下，只要提前跟房东协商好，提前退房是可以退回押金的。提前退租的办理要点如下：

1. 提前告知业主

在租期到了不续租的情况下，租客需要提前15天到30天告知房东，并结清物业管理费和水电费。

2. 合同约定

如果在租房时签订了合同，并有协议提前退房的约定，可以按照协议流程走。一般情况下，只要找到新租客，房东就可以同意退租。

3. 提前交租金

如果提前交了租金但没有住满，可以跟房东商量推多交房租，并扣留押金。如果有退房协议，可以找到新租客退押金和剩余租金。

二、违约金的处理

1. 双方约定违约金

如果双方事先约定了违约金，违约方应按约定支付违约金。但如果约定的违约金过高，远远大于实际损失，可以协商降低违约金。

2. 双方未约定违约金

如果双方没有约定违约金或约定不明确，根据合同法第112条的规定，违约方应赔偿因违约给房东造成的损失。

三、不属于违约的情况

以下情况不属于违约：

1. 租期到期，房东按约收回房屋。

2. 可抗力，如地震、火山爆发等不可抗力因素。

3. 租客家庭人口增多，住房困难，与房东协商收回房屋。

4. 租客另有住房，房屋长期闲置，不能充分利用。

5. 房屋遭受毁损，但非租客原因造成的。

租房合同提前退房是否能退押金，需要根据合同约定和双方协商来确定。租客在提前退租时，应提前告知房东，并结清相关费用。如果双方没有约定违约金，违约方应赔偿房东的损失。但双方也可以协商降低违约金或增加违约金。