房产证为何不能抵押贷款？解析原因及条件要求

一、个人资质不好

银行在审核抵押贷款时，会重点考察借款人的信用记录和还款能力。因此，信用不好、收入不高的借款人可能无法通过贷款审批。

二、贷款材料未准备齐全

银行对抵押贷款的放款标准要求借款人提供能证明身份、住址、还款能力以及抵押房产符合条件的材料。如果贷款申请材料准备不齐全，银行可能会驳回申请。

三、负债高

负债过高的借款人无论申请何种贷款，银行都会拒绝。负债高会导致还款能力下降，银行自然不会放心贷款给这样的借款人。

四、房产资质不达标

除了以上几种原因外，如果用于抵押的房产不符合银行的贷款标准，也无法获得贷款。一般来说，银行要求抵押房产必须产权清晰，房产面积不能太小，房龄不能太久。此外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

抵押房产的条件要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2. 房龄加贷款年限不超过40年。

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。