夫妻买房定金合同只有一个人签字是否有效？

一、合同生效的实质要件

根据法律规定，合同生效的实质要件包括当事人具有相应的民事行为能力、真实意思表示和不违反法律或社会公共利益。合同当事人必须具备相应的民事行为能力，能够正确认识自己行为的意义和后果。夫妻买房定金合同只有一个人签字是合法的，因为夫妻双方对共有财产有平等的处置权。

二、合同的一般生效要件

合同的一般生效要件是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事法律行为。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定，也不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。在法律有明确规定的情况下，合同还应当符合法定形式。

三、无效合同

无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

夫妻买房定金合同只有一个人签字是生效的，因为夫妻一方对共有财产有平等的处置权。合同生效的实质要件包括当事人具有相应的民事行为能力、真实意思表示和不违反法律或社会公共利益。合同的一般生效要件是合同发生法律效力普遍应具备的条件。无效合同是指严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。因此，夫妻买房定金合同只有一个人签字是完全有效的。