继承房产再出售的购房年限计算方法及税费说明

一、继承房产再出售的购房年限计算方法

根据法律规定，继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。具体情况如下：

1. 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时的购房年限计算方法：

继承的部分按照继承前的年限计算，而赠与的部分需要区分是直系亲属赠与还是非直系亲属赠与。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。

2. 房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时的购房年限计算方法：

继承部分按照继承前的日期计算购房年限，买卖部分按照买卖时的日期计算购房年限。

二、继承房产再出售涉及的税费

继承的房产再出售涉及的税费主要有个税和增值税。具体计征方法如下：

1. 个税计征方法：

- 不满二年的房产：提供购房发票办理，按照实际成交价除以（1+5%）减去上手发票价和可扣除项目后的金额乘以20%计征个税。

- 满二不满五或满五不唯一房产：提供发票办理，按照实际成交价减去上手发票价和可扣除项目后的金额乘以20%计征个税。

2. 增值税及其附加费计征方法：

- 普通住宅（满二年的普通住宅可免征增值税）：按照实际成交价除以（1+5%）后的金额乘以5.6%计征增值税。

- 非普通住宅不满二年的：按照实际成交价除以（1+5%）后的金额乘以5.6%计征增值税。

- 非普通住宅满二年的：提供上手发票，按照实际成交价减去上手发票价后的金额除以（1+5%）乘以5.6%计征增值税。

三、继承房产再出售的税费计征方法示例

以满足“满五唯一”条件的继承房产为例，假设成交价为100万元，上手发票价为80万元，可扣除项目为10万元。

个税计征方法：

- 不提供发票：100万元除以（1+5%）乘以1%等于1万元。

- 提供发票：（100万元除以（1+5%）减去80万元和10万元）乘以20%等于2万元。

增值税及其附加费计征方法：

- 不提供发票：100万元除以（1+5%）乘以5.6%等于5.04万元。

- 提供发票：（100万元减去80万元）除以（1+5%）乘以5.6%等于4.48万元。

通过以上示例可以看出，继承的房产再出售涉及的税费计征方法是根据具体情况进行计算的，需要提供相应的发票和证明材料。

继承的房产再出售时，购房年限的计算方法和涉及的税费计征方法是根据继承前的购房时间和具体情况来确定的。在进行房产再出售时，建议咨询专业人士，了解相关法律法规，以便合理规划和处理相关事务。

以上就是继承房产再出售的购房年限计算方法及税费说明的相关内容。希望对您有所帮助！