租房合同违约事项及违约金的约定

一、出租人未按要求交付房屋

根据租房合同的规定，如果出租人未按照合同条款向承租人交付符合要求的房屋，出租人需要赔偿承租人相应的损失，赔偿金额为_________元。

二、出租人未按时交付房屋

如果出租人未按照合同约定的时间交付房屋供承租人使用，出租人需要支付违约金_________元。

三、出租人未按要求修缮房屋

如果出租人未按照合同约定或要求修缮房屋，出租人需要支付违约金_________元。如果因此导致承租人人身受伤或财产受损，出租人还需要承担相应的赔偿责任。

四、承租人逾期交付租金

如果承租人未按时交付租金，除了需要及时补交租金外，还需要支付违约金_________元。

五、承租人擅自转租房屋

如果承租人未经出租人同意，擅自将承租房屋转租给他人使用，承租人需要支付违约金_________元。如果因此导致房屋损坏，承租人还需要承担相应的赔偿责任。

约定房屋租赁违约金应注意什么

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则。

违约金的主要功能是补偿守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益，同时也具有一定的惩罚性。约定违约金时应遵循公平原则，既维护守约人的利益，又兼顾违约人的利益。

2、约定违约金的形式

约定违约金的形式包括具体数额和计算方式两种。如果双方在合同中明确约定了违约金的数额，则按照约定进行计算。如果双方未约定明确的违约金数额，则按照违约赔偿损失进行计算。

租房合同中的违约事项和相应的违约金约定是保障双方权益的重要内容。在签订合同时，双方应明确约定违约事项和违约金的数额，以避免发生纠纷。