继承房产要交哪些税？税费如何计算？

一、个税：

根据目前的政策，如果继承的房产满五年且为唯一住房，免交个税。如果不满五年或者不是唯一住房，则需要交纳个税。各地的个税税率略有不同，通常为全额1%或者差额20%。根据具体情况选择税率较低的方式缴纳，一般人们更倾向于交1%的税率。需要注意的是，如果房子是赠与得到的（继承不是赠与，但是很多人混淆），即使满五年且为唯一住房，也需要选择差额20%个税，税率较高。

二、增值税：

如果继承的房产不满两年，需全额交纳增值税。如果满两年，普通住宅免交增值税，而豪宅则需要交纳差额5.6%的增值税。

三、契税：

契税与业主无关，只与买家有关。对于首套房，契税税率为1%或者1.5%；对于二套房，契税税率为3%。需要注意的是，不同城市的税率可能略有不同。

需要说明的是，继承得到的房产与购买得到的房产的税率是一样的。但部分继承得到的房产可能是房改房或其他特殊房产，存在一些额外的税费，如土地出让金1%、公摊费1%等。此外，部分房产可能是集资房、经适房、解困房等，也可能有不同的税费。但这些税费不是继承造成的，而是原本购买的房产就存在的，即使不发生继承，原业主出售也需要交纳这些税费。

继承房产的好处：

1、房产证时间可以延续计算旧证的时间。比如，继承前的房产已满4年，继承后的房产证满1年，从旧证开始计算，已经满五年，那么拿着这个仅满一年的房产证出售房产也算满五年。

2、继承后的新业主是否唯一。如果继承前的房产已满五年且为唯一住房，但继承后的新业主名下还有其他房产，不再是唯一住房，那么出售这套房产就不算唯一住房。

3、继承得到的房产不受限购和限售政策的限制。比如，父亲继承了爷爷的房产，即使父亲名下已有两套房产，仍然可以继承爷爷的房产，不受限购政策的限制。而且，继承后的房产在获得新的房产证之后，立即就可以出售，不受限售政策的影响。因此，继承得到的房产具有一定的优势。